Comment transformer une location nue en location meublée ?
En ce doux mois de novembre, mes chers Investisseurs, l’équipe Aquilogia Patrimoine est enchantée de vous accompagner sur la transformation de votre location nue en location meublée.
Arrivés au terme de l’avantage fiscal que vous offrait jusqu’à présent votre investissement immobilier en loi Pinel ? Ou tout simplement curieux de savoir quelles sont les différences entre la location nue et la location meublée ?
Dans cet article, nous vous détaillerons les avantages et les conséquences fiscales d’une transformation d’une location nue en meublée.
Une souplesse contractuelle :
Les modalités de location se sont rapprochées petit à petit de la location vide, il n’en reste pas moins que la location meublée demeure plus souple pour le bailleur sur les points suivants :
- La durée du bail : le bailleur peut donner congé chaque année et non tous les 3 ans comme en vide, avec un préavis de 3 mois seulement contre 6 en location nue ;
- Les charges locatives : le meublé permet de récupérer les charges au forfait, alors que cette option, beaucoup plus simple que la provision, n’est possible qu’en colocation, en location vide ;
- Le dépôt de garantie : la location meublée permet de demander un dépôt de garantie de 2 mois de loyer hors charges (contre un seul en vide) ce qui permet de garantir plus facilement les dégradations et éventuels impayés du locataire.
Une augmentation de la rentabilité locative :
Dans certaines zones, notamment les centres-villes et périphéries, il arrive que la demande en location vide ne soit pas suffisante, et que le changement de vide à meublé vous permette de sortir d’un marché parfois atone, pour cibler les cadres en mobilité ou les étudiants.
En plus de réduire votre risque de vacances locatives, basculer en meublé dans un marché qui s’y prête permet souvent d’augmenter significativement votre rendement locatif : la hausse de loyer potentielle est en effet souvent supérieure aux coûts engendrés par la location meublée, particulièrement la fourniture et la maintenance des meubles ainsi que les frais de relocation avec un taux de rotation des locataires plus fort en meublé qu’en vide.
En résumé, vous gagnez plus en augmentation de loyer que ce que vous perdez en surcoût de gestion et d’investissement.
Un régime fiscal du meublé plus avantageux :
Le dernier avantage majeur de la location meublée reste la fiscalité. Lors de la déclaration de vos revenus meublés, vous avez la possibilité de les déclarer :
- Au régime micro qui vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% des loyers perçus (vs 30% en vide)
- Au régime réel qui vous permet de déduire des loyers perçus l’ensemble des charges de l’année ainsi que les amortissements comptables du logement.
Ces amortissements vont grandement réduire votre base imposable, car ils concernent l’amortissement du bien immobilier lui-même, du mobilier ou des équipements techniques.
Cela vous permet de réduire fortement votre imposition potentielle, voire de l’annihiler totalement.
Il est judicieux d’être accompagné par un expert-comptable qui peut vous être proposé par le cabinet si vous souhaitez opter pour le régime réel.
Pour plus d’information concernant la transformation de votre location nue en meublée, n’hésitez pas à solliciter votre conseiller, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans cette démarche.
Nous pouvons également vous faire bénéficier de nos différents partenariats établis avec des acteurs immobiliers locaux, pour vous aider dans la transformation, tant du point de vue fiscal (experts-comptables) que du point de vue aménagement meublé (sociétés de gestion et d’ameublement).