Mes chers investisseurs, j’ai le plaisir de vous retrouver en cette chaude rentrée pour vous parler de notre belle endormie – qui, par ailleurs, ne dort plus vraiment ! La magnifique ville de Bordeaux, célèbre pour ses vignobles exceptionnels, brille sur la scène internationale. Attirant non seulement les amateurs de vin, mais également les Français séduits par son emplacement côtier, Bordeaux offre un dynamisme urbain et une richesse culturelle incomparables. Cependant, l’attrait pour cette ville ne se limite pas seulement à ses atouts traditionnels. Bordeaux est également une ville qui séduit par sa pierre, incarnée par ses bâtiments historiques et ses architectures uniques.
Après avoir connu il y a quelques années une ascension spectaculaire de ses prix au mètre carré (+ 60 %), en parallèle d’une demande exponentielle, la ville fait actuellement face, à l’instar de grandes métropoles comme Paris et Nantes, à une baisse marquée de ces prix depuis le deuxième semestre 2022. Cette tendance est accompagnée d’une augmentation des taux d’emprunt, entravant ainsi l’accès au crédit immobilier pour de nombreux acheteurs. Malgré ces défis, Bordeaux continue d’attirer des investisseurs et des résidents séduits par son charme, son histoire, et les opportunités qu’offrent les rénovations urbaines en cours, qui promettent de redessiner le visage de cette ville emblématique.
Contexte et évolution des prix au mètre carré à Bordeaux en 2023
Dans un marché délicat marqué par la hausse des taux d’emprunt et la réduction du pouvoir d’achat des consommateurs, le secteur immobilier bordelais penche nettement vers une diminution des prix. Cette situation place vendeurs et acheteurs dans une position inconfortable. Les vendeurs craignent de brader leurs biens, tandis que les acheteurs redoutent de ne pas obtenir de prêt immobilier. Cependant, cette baisse des prix à Bordeaux n’est pas surprenante. Après une décennie de croissance fulgurante des prix, les ventes ont commencé à ralentir. Les acheteurs ont préféré se tourner vers des prix plus raisonnables, déclenchant ainsi un relâchement de la pression immobilière et une stabilisation progressive des prix.
Il est important de noter que malgré un Indicateur de Tension Immobilière (ITI) élevé, des taux d’intérêt plus élevés peuvent entraîner une baisse des prix. Au cours des dernières semaines, la plupart des quartiers de Bordeaux ont continué d’observer une baisse des prix. Bien que les quartiers les plus prisés soient moins touchés, des impacts se font sentir même dans des quartiers tels que les Chartrons, qui ont perdu leur statut de quartier le plus cher en faveur d’Hotel de Ville au milieu de l’année 2023. Les appartements subissent une baisse plus prononcée que les maisons, ces dernières ne connaissant qu’une diminution de 0,1 %. Cependant, les délais de vente des maisons ont considérablement augmenté.
Au cours de la dernière année, la baisse totale des prix au mètre carré à Bordeaux dépasse les 4%. Combinée à l’inflation et à la hausse des taux, cette situation pousse les habitants de Bordeaux à explorer diverses options pour relever ces défis.
Opportunités d’investissement locatif
L’investissement locatif à Bordeaux se présente comme une opportunité attrayante, soutenue par une demande constante de la part des étudiants français et internationaux. De plus, le rapport entre propriétaires et locataires penche en faveur de la location, seulement 31 % des résidents de Bordeaux étant propriétaires de leur logement.
D’autre part, Bordeaux, une ville dynamique sur les plans culturel, politique et économique, poursuit depuis un certain temps la rénovation de ses quartiers avec des projets urbains respectueux de l’environnement, incluant des logements et des écoles. Malgré la baisse des prix au mètre carré, le marché immobilier à Bordeaux reste actif. Bien que l’ITI soit relativement élevé, la réalité du marché montre un ralentissement de la demande. Cependant, la pression demeure, poussant de nombreux acheteurs bordelais à considérer la périphérie de la ville comme une alternative attrayante. Cette demande accrue impacte même les villes voisines telles que Pessac, Mérignac, Bègles et Talence, qui attirent des familles en quête de tranquillité à proximité d’un pôle économique dynamique. Les maisons au centre de Bordeaux sont particulièrement recherchées mais rares, ce qui maintient les prix immobiliers à un niveau élevé.
Tendances du marché immobilier de Bordeaux en 2023
Le marché immobilier de Bordeaux en 2023 évolue en réponse aux changements économiques, sociaux et environnementaux, et ces tendances transforment la ville de manière significative. En effet, la préoccupation environnementale gagne du terrain dans le marché immobilier bordelais en 2023. Les acheteurs et investisseurs accordent davantage d’importance à l’impact environnemental de leurs propriétés. Les bâtiments durables et respectueux de l’environnement gagnent en popularité, grâce à leur consommation énergétique réduite, une meilleure qualité de l’air intérieur et une empreinte carbone moindre. Investisseurs et promoteurs répondent à cette tendance en construisant des bâtiments écologiques et en rénovant des propriétés existantes pour les rendre plus durables. Cette orientation reflète à la fois les aspirations écologiques des habitants et les exigences croissantes en matière de durabilité.
En conclusion, le marché immobilier de Bordeaux en 2023 reflète une dynamique en mutation. La baisse des prix au mètre carré et les défis d’accès au crédit immobilier stimulent de nouvelles perspectives d’investissement, notamment dans le secteur locatif. Parallèlement, l’accent mis sur la durabilité et l’environnement façonne les développements immobiliers, montrant comment Bordeaux continue de se réinventer pour répondre aux besoins changeants de ses résidents et investisseurs.