Loi Pinel Bordeaux
La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement dans un logement locatif neuf.
Dispositif Malraux
La Loi Malraux est un dispositif visant la réhabilitation des quartiers historiques et la rénovation d'immeubles anciens qui selon certaines conditions donne droit à une réduction d'impôt sur le montant des travaux attribués.
Déficit foncier
Le déficit foncier permet de réduire, voire effacer vos revenus fonciers, et même de diminuer vos autres revenus imposables jusqu'à 10.700 € en plus des autres réductions d'impôts.
Loi Pinel Outre-Mer
La loi Pinel Outre Mer permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 32% du montant de l’investissement dans un logement locatif neuf dans les Dom-Tom.
LMNP Censi-Bouvard
Le LMNP Censi Bouvard permet de réduire ses d’impôt à hauteur de 11% de la valeur du montant investi. Et de bénéficier de la possibilité de récupérer la TVA.
Loi Monument Historique
Grâce à la loi Monument Historique vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine de prestige.
Nos clients témoignent
Contrôleur Qualité - 38 ans
J’ai été suivi par mon conseiller qui m’a proposé un service et des solutions parfaitement adaptées à ma situation. Je recommande vivement.
Nicolas
Responsable secteur - 47 ans
Recommandé par des amis, nous sommes ravis, une équipe très sérieuse et disponible. Une attention toute particulière pour mon conseiller et son assistante commerciale, ils sont toujours aussi disponible, plusieurs mois après l’opération immobilière, à l’écoute, de très bons conseils. Nous les recommandons à 200%
Sandrine
Assistante de Direction - 46 ans
1 an et 1/2 après notre rencontre avec notre conseiller, nous avons récemment réceptionné notre Pinel. Durant cette aventure nous avons été entouré, conseillé par des professionnels de qualité autant sur le plan humain que pro. Ce projet s’est déroulé sans accro et restera un bel aboutissement pour nous qui étions novice dans la défiscalisation immobilière.
Nous remercions chaleureusement l’équipe d’Aquilogia Patrimoine.
Fanny
Retraité et Retraitée - 73 ans et 76 ans
Désireux d’acquérir une maison dans le cadre de la loi PINEL, c’est au cours d’une conversation que des amis déjà engagés dans une transaction, nous ont fortement recommandé les services d’Aquilogia Patrimoine et plus particulièrement l’accompagnement de M.DRU. Quatre ans après, nous ne pouvons que nous louer de ce choix. Le premier critère a été l’intérêt d’une construction à taille humaine, se différenciant par sa qualité, son emplacement au sein du vieux bourg de Villenave d’Ornon, proche de tous commerces et de Bordeaux. Le deuxième a été le sérieux dans le suivi, du début à la fin par M. DRU et le maître d’ouvrage. Le respect, tant dans l’accomplissement que dans les délais de livraison de l’ouvrage, est notable. De plus, les contacts humains qui ont pu s’ensuivre et s’installer avec M. et Mme DRU ne sont pas négligeables. Après trois ans c’est toujours avec le même plaisir que nous pouvons faire appel aux services de M.DRU pour un renseignement ou une aide, toujours disponible pour ses anciens clients et avec la même bonne humeur, il s’efforce d’être présent. “Aquilogia Patrimoine” est à retenir avec son maître d’ouvrage et M.DRU très bien secondé par son épouse Mme DRU. Avec toute notre considération.
Marc et Gisèle
Technico Commercial et Comptable - 55 ans et 54 ans
Nous sommes très satisfaits des conseils et de l’accompagnement de notre conseiller Emmanuel DRU. A l’écoute et réactif. Clair et efficace. Je recommande vivement.
Philippe et Odile
Gérant de Société et Ressources Humaines- 58 ans et 51 ans
Nous avons fait confiance à l’équipe d’Aquilogia en 2015 pour l’achat d’un appartement T3 à Mérignac en loi Pinel et nous n’avons jamais été déçu par la qualité de ses services. Nous pouvons compter sur sa disponibilité quand nous avons besoin de conseil et au moment de la déclaration de revenus, l’équipe se rappelle à nous et est présente à nos côtés chaque année pour finir de remplir le formulaire. Nous recommandons Aquilogia tout particulièrement à ceux qui veulent acheter en défiscalisation sans avoir à s’embarrasser avec des documents fiscaux ! Merci encore à toute l’équipe et en particulier, à notre conseiller.
Jacques et Christel
Responsable Qualité et Gestionnaire de stock- 52 ans et 53 ans
Remerciements à notre conseiller pour son accompagnement sans faille dans les projets proposés. Cette relation s’inscrira dans la durée. Nous recommandons Aquilogia Patrimoine à nos proches.
Patrick et Sylvie
Inspecteur des finances et Greffière - 45 ans et 45 ans
Au delà des conseils judicieux et personnalisés, nous avons beaucoup apprécié le contact chaleureux et la disponibilité de notre conseiller. Merci pour cette belle rencontre.
Franck et Flore
Pompier et Chef de projet informatique - 43 et 42 ans
Nous sommes particulièrement satisfaits de notre collaboration avec notre conseiller qui a su tenir compte de nos besoins mais aussi de nos envies. Ce qui a abouti à un projet personnalisé. Merci encore à notre conseiller.
Frédéric et Muriel
Consultant CRM et Chef de projet - 31 et 31 ans
Très bon contact avec notre conseiller qui a su identifier des solutions adaptées avec des explications très claires. Nous pouvons compter sur sa disponibilité, il s’adapte à nos agendas chargés et nous accompagne à chaque étape de nos projets. Une équipe chaleureuse et professionnelle.
Mathieu et Clémentine
Directeur des opérations et Directrice de lycée - 37 et 39 ans
Conseil et accompagnement de grande qualité qui nous ont permis de construire un projet de vie rassurant et optimal, en respectant nos capacités. Merci
Joris et Maider
Nous avions un projet Pinel en tête qui n’aurait jamais pu aboutir sans l’aide d’Aquilogia. Au premier rendez-vous, et comme nous l’avait indiqué nos amis, nous avons compris que nous étions en présence d’une personne rassurante, disponible, de confiance et qui connaissait très bien son travail. Après une étude patrimoniale de qualité, il nous a été proposé un projet réalisable en fonction de nos possibilités, avec des explications simples, claires, détaillées. Étant novices dans ce domaine, nous avons apprécié qu’il s’occupe de tous dans une ambiance conviviale et c’est exactement ce que nous souhaitions. Merci encore.
Anonyme
Bilan patrimonial très pro. Propositions de produits conformes à nos attentes. On attend avec impatience la livraison de l’appartement. A noter en particulier la grande disponibilité et le déplacement à domicile pour permettre de se rencontrer malgré un agenda compliqué.
Anonyme
Gérante - 57 ans
Aquilogia que je connais depuis le début, un service, un conseil, un accueil que je recommande à tout le monde. Je suis ravie d’avoir rencontré son créateur au début, et de continuer avec lui et son équipe tout aussi compétente.
Liliane
Technicien de la défense, 42 ans & Secrétaire de Direction, 57 ans
Très satisfaits des prestations d’Aquilogia Patrimoine. Un conseiller et une assistante très professionnels, patients et disponibles que nous remercions pour leur accompagnement dans notre projet.
A recommander sans aucun doute.
Yann et Annie
Responsable Maintenance, 39 ans & Cadre Informatique, 38 ans
Un excellent accompagnement tant sur le plan de la loi Pinel que sur le mécanisme des assurances-vie. Des explications simples, claires, vous l’aurez compris, je suis très satisfait de travailler avec Aquilogia Patrimoine.
Une très bonne continuation à cette entreprise sérieuse.
Stéphane et Géraldine
Responsable Qualité - 33 ans
Nous avons eu la chance d’avoir été conseillés et suivis par un conseiller qui est très calé, pédagogue et bien agréable. Depuis, la fiscalité me semble moins nébuleuse alors je n’arrête pas de recommander votre société.
Leyla
Gérant et retraité - 62 et 61 ans
Nous avons particulièrement apprécié l’écoute suivie d’une réponse adaptée à notre demande en aval de notre opération financière, puis, en amont la précision des explications et la personnalisation du suivi jusqu’au bout de notre projet. Bravo pour tes compétences et merci !
Alain et Claude
Agent d'information polyvalent - 29 ans
Un excellent accueil de la part de toute l’équipe. Mon conseiller a toujours été disponible et impliqué dans mon projet. Il m’a accompagné dans toutes les étapes de mon acquisition avec efficacité et professionnalisme et j’ai pu bénéficier de ses conseils avisés par rapport à ce que je recherchais. Je repasserais par eux sans hésiter. Merci à toute l’équipe.
Guillaume
Retraité et Secrétaire comptable - 65 & 49 ans
J’ai trouvé chez Aquilogia Patrimoine le personnel très compétent dans tous les domaines qui me concernaient. Toujours ponctuel au rendez-vous, répondant très vite aux questions posées, cela m’a permis de faire le bon choix pour mes placements financiers et immobiliers. Je pense que cette entreprise a beaucoup d’avenir dans sa branche.
Robert & Florence
Ingénieur d’études dans un programme de recherche - 30 ans
Aquilogia Patrimoine a su répondre à mes besoins lors de mes différents projets.Sens de l’écoute, relations humaines de grande qualité, réactivité et conseils sur mesure forment les atouts qui m’incitent à recommander sans hésiter cette société à mon entourage. S’il continue avec ces valeurs, Aquilogia Patrimoine a sans nul doute un bel avenir devant lui.
Julien
Animateur d’équipe en maintenance industrielle dans le secteur de la chimie - 27 ans
Je me lance dans l’investissement locatif dans le but de réduire mes impôts, capitaliser et assurer mon avenir. L’approche de Aquilogia Patrimoine est très complète et rassurante. Je ne peux pas me prononcer sur les résultats, mais s’ils sont à la hauteur des simulations alors la satisfaction sera au rendez-vous. Personnellement, je recommande Aquilogia Patrimoine à mes amis.
Stephane
Enseignante à la retraite - 57 ans
Lors de notre rencontre pour étudier les possibilités de défiscalisation sans apport, nous avons trouvé auprès de notre conseiller la disponibilité, l’écoute, le conseil, la compétence qui ne se sont pas démenties par la suite, et nous ont permis de réaliser un projet correspondant à nos attentes, aux meilleures conditions d’emprunt et d’assurance.
Martine
Kinésithérapeute - 29 ans
Aquilogia Patrimoine m’accompagne depuis le début de ma carrière pour la constitution et la gestion de mon capital dans un cadre fiscal optimisé. J’apprécie d’avoir un vrai conseiller et non un « vendeur », toujours disponible, à l’écoute de mes projets et très réactif ! Aujourd’hui je commence à me rendre compte de la chance que j’ai d’avoir eu accès à un service d’une telle qualité sans ressource initiale !
Pierre
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La défiscalisation immobilière : Un guide complet pour optimiser vos investissements
Pour introduire ce sujet sur la défiscalisation immobilière, nous pouvons la présenter comme une stratégie largement utilisée par de nombreux investisseurs avec l’objectif de réduire leurs impôts tout en construisant un patrimoine immobilier. Cette pratique consiste en effet à profiter des dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement pour encourager l’investissement dans l’immobilier, tout en respectant certaines conditions. Dans cet article, nous explorerons les différents mécanismes de défiscalisation immobilière disponibles en France, ainsi que les avantages et les limites de chacun.
La Loi Pinel comme outil de défiscalisation immobilière
Pour répondre à ce sujet de la défiscalisation immobilière nous allons aborder en premier lieu La Loi Pinel. C’est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus populaires en France. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location d’un bien immobilier neuf ou rénové pendant une période de location déterminée (6, 9 ou 12 ans). Les zones éligibles et les plafonds de loyer sont fixés par le gouvernement, ce qui vous incite à vous tourner vers des secteurs où la demande locative est forte. Il est ainsi possible de bénéficier d’une réduction fiscale contre un engagement de location de 6,9 ou 12 ans. De plus, à l’issue vous bénéficiez d’une bien immobilier, pour percevoir des revenus complémentaires à la retraite par exemple.
La défiscalisation immobilière grâce au déficit foncier
En second lieux, nous pouvons évoquer le déficit foncier qui est une autre stratégie de défiscalisation immobilière. Le déficit foncier consiste à déduire les charges liées à la rénovation ou à la restauration d’un bien immobilier ancien des revenus fonciers. Cette déduction peut vous générer un déficit foncier reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes, ce qui vous permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et qui ont besoin de réduire leur fiscalité. Les déficits fonciers subis au cours de l’année d’imposition et provenant des dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunt sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 €. La fraction du déficit qui excède cette limite de 10 700 € est imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le déficit foncier est ainsi un dispositif fortement avantageux pour répondre à l’objectif de défiscalisation immobilière.
La dispositif Malraux : un dispositif puissant pour défiscaliser
En dernier lieu, nous citerons le dispositif Malraux comme un dispositif de défiscalisation immobilière puissant. Ce dernier vise à encourager la rénovation des immeubles situés dans les secteurs sauvegardés ou les quartiers anciens dégradés. En investissant dans la restauration de ces biens, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux réalisés. La réduction d’impôt est déterminée par le montant des travaux réalisés dans l’année. Cette réduction d’impôt est de 30% ou de 22% du montant des travaux. Le plafond des dépenses éligibles est de 400 000 € que l’on peut désormais répartir sur la première année. De plus, à compter de l’imposition des revenus de 2013, cette réduction est exclue du champ d’application du plafonnement global des niches fiscales.
Vous pouvez cumuler avec un second dispositif de défiscalisation immobilière à la rénovation du patrimoine immobilier urbain : les subventions de l’Agence Nationale pour l’Habitat qui permettent de bénéficier de subvention en contrepartie d’un plafonnement des loyers et des ressources locataire. Cette subvention couvre en général le manque à gagner sur la période de conventionnement (de 9 ou 12 ans) et permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 30% ou 60% sur le loyer imposable selon le niveau de plafonnement choisi.
En conclusion, la défiscalisation immobilière offre aux investisseurs la possibilité de réduire leur pression fiscale tout en investissant dans l’immobilier. Il répond donc à un double objectif à la fois fiscal et de création de patrimoine. il est cependant essentiel de bien comprendre les mécanismes et les conditions spécifiques à chaque dispositif afin d’optimiser ses investissements. C’est pourquoi nous recommandons d’être accompagné un professionnel de la fiscalité ou un conseiller financier pour évaluer la pertinence de la défiscalisation immobilière dans le cadre de sa stratégie patrimoniale et surtout pour en faire un suivi dans le temps.