Mes chers investisseurs, lorsque vous achetez un bien immobilier, vous souhaitez, à juste titre, qu’il prenne de la valeur à la revente. Et si votre bien se trouve dans une copropriété, il est essentiel que votre syndic ait une gestion efficace de votre immeuble pour que votre patrimoine puisse être valorisé. Travaux, rénovation énergétique, maintien de la sécurité, entretien des parties communes… Découvrez dans cet article pourquoi votre syndic de copropriété joue un rôle crucial pour investir dans l’immobilier.
Quel est le rôle du syndic de copropriété ?
D’après la loi du 10 juillet 1965, toute copropriété doit avoir un syndic de copropriété. Le syndic de copropriété assure la gestion administrative, financière mais aussi technique de l’immeuble et permet de valoriser le bâti en veillant au bon entretien des parties communes.
Concrètement, le syndic de copropriété est chargé de faire appliquer le règlement de copropriété par l’ensemble des occupants de l’immeuble. Mais son rôle ne s’arrête pas là.
En effet, le syndic est aussi chargé des missions suivantes :
- • La gestion financière de l’immeuble telle que la tenue de la comptabilité, le paiement des fournisseurs ou encore le recouvrement des impayés de charges de copropriété ;
- • L’administration et la conservation de l’immeuble ;
- • La renégociation des contrats des prestataires de l’immeuble pour assurer une bonne gestion de la copropriété ainsi qu’un bon rapport qualité/prix aux copropriétaires (comme les contrats d’assurance par exemple) ;
- • L’établissement du budget prévisionnel ainsi que l’approbation des comptes annuels de la copropriété ;
- • La tenue d’une assemblée générale annuelle, l’assemblée générale ordinaire, au minimum afin d’y prendre toutes les décisions nécessaires à la bonne tenue de la copropriété.
| Bon à savoir : Le syndic de copropriété peut être professionnel ou non professionnel. Dans le cas d’un syndic non professionnel, c’est un ou plusieurs copropriétaires de l’immeuble qui assurent les fonctions de syndic. Récemment, de nombreuses solutions ont émergé sur le marché pour révolutionner le monde de la copropriété à l’instar de Matera, qui accompagne les copropriétaires en syndic non professionnel mais qui a aussi récemment lancé son offre de syndic professionnel. Découvrez les avis clients de Matera pour en savoir plus. |
Quel est son rôle dans la valorisation de votre patrimoine immobilier ?
Lorsqu’on achète un bien immobilier, qu’il soit en copropriété ou non, on regarde en général la plus-value immobilière qu’on peut réaliser à la revente.
Les facteurs dans le rôle du syndic qui peuvent contribuer à la valorisation de votre placement immobilier sont les suivants :
- • L’emplacement de votre bien, notamment si votre quartier possède des infrastructures rapidement accessibles (commerces de proximité, hôpitaux, services postaux) ;
- • Le type et le style de copropriété (immeuble ancien ou neuf) ;
- • La surface habitable ;
- • Le standing et la qualité des matériaux dans votre bien individuel ;
- • L’état des parties communes ;
- • Les prestations et les équipements : si votre copropriété embauche un gardien d’immeuble par exemple, cela peut valoriser votre patrimoine immobilier. Il en est également de même pour les espaces verts et les piscines en copropriété.
Ainsi, les parties communes jouent un rôle essentiel dans la valorisation de votre patrimoine immobilier. Pour rappel, les parties communes d’une copropriété sont listées dans le règlement de copropriété mais comprennent généralement :
- • Le gros œuvre (toit, murs, toiture) ;
- • Les voies d’accès ;
- • Les couloirs et escaliers ;
- • Les réseaux d’eau et électricité ;
- • Les jardins, terrasses, etc. ;
- • Les gaines et tête de cheminées ;
- • Les équipements communs tels que l’ascenseur.
Des parties communes mal entretenues dues à une mauvaise gestion du syndic peuvent donc grandement entacher la valorisation de votre patrimoine immobilier. C’est pourquoi, il est essentiel de choisir un bon syndic et d’en changer le plus rapidement possible en cas de gestion inefficace.
| Bon à savoir : Vous pouvez changer de syndic en demandant d’autres devis de syndics et en les ajoutant à l’ordre du jour de votre prochaine assemblée générale annuelle. Si vous souhaitez changer de syndic en cours d’exercice, c’est également possible en révoquant votre syndic actuel et en convoquant une assemblée générale extraordinaire. Cependant, la révocation n’est valable que si vous disposez d’un motif légitime et sérieux (non-exécution de décisions votées en assemblées générales ou non-paiement des charges par exemple). |
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